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NORMATIVA Y LEGISLACIÓN SOBRE LAS CASAS MOVILES PREFABRICADAS EN ESPAÑA

Que permisos necesitamos para construir una casa de madera ?

Normativa y legislación sobre las casas de madera  prefabricadas en España , tanto los modelos de entramado ligero como las de tronco macizo deben cumplir con todas las normativas vigentes para poder obtener la célula de habitabilidad  y las concesiones de agua luz y desagües del ayuntamiento y red eléctrica  , por lo tanto deben ser construidas en zona urbana y con proyecto técnico , supervisadas en su construcción por un arquitecto y un aparejador , el precio de dicha documentación oscilara según diseño y modelo de la casa pero estará entre 55 € m2 a 85 € m2 de la vivienda a construir  .

La casa móvil de madera entra dentro de  la misma legislación ?

 Sabemos que la última palabra siempre la tienen los ayuntamientos y sabemos que independientemente de lo que dice la ley ay zonas en las cuales se acepta casi todo sin demasiados problemas y en otras son muy severos, nuestro consejo es siempre ir a consultar .

El auge y la demanda de este tipo de viviendas en nuestro país es muy reciente a diferencia de otros países que ya es común su utilización como vivienda.

En nuestro país no existe aún una normativa clara al respecto, por lo que tampoco se dispone de mucha información sobre el tema.

Acerca de la normativa y legislación de las casas prefabricadas en España. En el marco estrictamente legal, lo primero que hay que definir es sí las casas prefabricadas son consideradas bienes muebles o inmuebles, pues dependiendo de esta catalogación tendrán un tratamiento u otro, y por consecuencia, una normativa u otra. Si nuestra casa prefabricada va anclada al suelo (por los cimientos o con obra de fábrica) y poseen tomas de luz, abastecimiento de agua pública y demás, serán consideradas bienes inmuebles, a la misma altura que las casas tradicionales. Eso quiere decir que necesitará de una licencia para su construcción y ubicación, así como cumplir con todos los requisitos de la LOE (Ley de Ordenación de Edificios) y el CTE (Código Técnico de Edificación). Se necesitarán los permisos y licencias de una casa normal, incluyendo el de obras, aunque sea solo para el momento de su ubicación y anclaje en la parcela escogida. Por supuesto, solo podrá ubicarse en suelo urbanizable.

En el caso de que la casa móvil  prefabricada sea autosuficiente y no esté anclada al suelo y posea sus propios medios para abastecerse, se considerará un bien mueble que queda  tipificado en  el artículo 335 del código civil, con lo que quedará exenta de gran parte del papeleo que hemos visto anteriormente. Estas casas móviles podrían compararse con un coche o una caravana una caseta de obra etc.  a efectos legales.

Si Necesitaremos ciertas licencias o autorización del ayuntamiento, sobre todo referidas a la ubicación de la casa móvil, pero no necesitamos licencia de obra ni nada parecido. La legislación ve en estas casas una especie de viviendas móviles que pueden cambiar de ubicación  en cualquier momento, por lo que sería ilógico y demasiado tedioso tener que arreglar el  gran papeleo cada vez que cambiemos la casa móvil de lugar. Es por ello que la legislación es mucho más flexible en estos casos y las diferencias entre unas y otras son claras.

En el caso de querer colocar y dejar anclada una casa prefabricada, casa móvil o mobil homes   en una parcela determinada y quiere empalmar los suministros del ayuntamiento , y necesita hacer una obra o base de hormigón ,   lo primero que debe hacer es acudir al órgano encargado de otorgar las licencias de obra necesarias para la construcción, o en este caso instalación, de los inmuebles . En estos casos las casas prefabricadas tienen el mismo tratamiento que las viviendas tradicionales, por lo que el coste de las tarifas y licencias también será el mismo, no hay abaratamiento.

El ayuntamiento no debe poner pegas a la hora de colocar una casa de este tipo en su suelo, siempre que esté dentro del suelo urbanizable, claro está. En el caso de las casas móviles, al ser consideradas bienes mobiliarios, sí que pueden ubicarse sobre terreno rústico pero el ayuntamiento es el que valorara si es posible o no según en el lugar que quiera ubicarse,  En estos casos, el ayuntamiento si que suele poner más pegas, puesto que piensa que habrá mayor descontrol si cada cual decide ubicar este tipo de casas móviles en una zona y punto donde no hay parcelas acotadas ni nada por el estilo. Muchos ayuntamientos temen que al final se conviertan en asentamientos urbanizaciones de familias desorganizadas, y por eso algunos son más reacios ante las casas móviles que otros.

Ante lo que parece ser un espectacular crecimiento de este tipo de viviendas para los años venideros por su reducido precio y en vez de girar la espalda a una realidad deberíamos tomar todos nota de lo que hacen otros países  para la legalización ubicación y organización de  las casas prefabricadas son ya una realidad y desde hace décadas se están utilizando como vivienda y están reguladas por una ley desde 1974, que otorga al Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano la potestad para regular las licencias y ubicaciones de unas casas que son cada vez más populares en Norteamérica. Este organismo impone ciertas reglas sobre la ubicación de las casas, y así mismo, examina a las empresas que las fabrican  para garantizar que las casas sean lo suficientemente buenas para vivir en ellas.

 
 
 
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